Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Содержание статьи:

1 В каких случаях полагается возврат2 Необходимые документы3 Процедура возврата4 Сроки5 Основные нюансы6 Заключение

Возврат НДФЛ при покупке квартиры вполне реально получить и многие задаются вопросом как правильно сделать, так как это достаточно значительная сумма.

Прежде всего стоит сразу понимать, что далеко не во всех ситуациях такой возврат возможен, но если конкретная ситуация подходит под указанные в Законе параметры, то этой возможностью естественно стоит воспользоваться.

Возврат НДФЛ производится Налоговой Инспекцией, если лицо в установленный срок отправило ИФНС соответствующий пакет документов, подтверждающий право получить этот возврат.
Для того, чтобы действительно его получить как можно быстрее необходимо прежде всего знать:

какие именно документы нужны;
конкретно в каких случаях он полагается;
в какие сроки необходимо подать пакет документов в ИФНС.

Ключи от квартиры в доме

В каких случаях полагается возврат

Возврат НДФЛ – достаточно сложная процедура, требующая от гражданина терпения и определенных юридических знаний.

Основной момент – условия при получении вычета делятся на 2 периода:

Для недвижимости, купленной еще в 2013г. и ранее, возможно было только единоразовое получение вычета лицом за всю его жизнь.
Все объекты, купленные в 2014 году до теперешнего времени попадают под действие нового Закона: стоимость всей недвижимости, купленной за год и на которую можно получить налоговый вычет, не может превышать 2 млн руб.

Данные условия являются основными и действуют для всех граждан РФ без исключения. При этом многие юристы выделяют отдельно еще одно условие.

Не стоит продавать жилье, которое было в собственности менее трех лет – в таком случае можно не только не получить налоговый вычет при продаже, но и при покупке в текущем году.

Сумма налогового возврата составляет обычно в среднем 13% от общей суммы, заплаченной при покупке недвижимости. При этом, если предоставить дополнительно документы, подтверждающие затраты на проведения капитальных ремонтных работ, то на данную сумму также можно получить налоговый вычет и, соответственно, вернуть 13% от уплаченных средств.

Процесс подсчета положенной суммы возврата

Необходимые документы

Если говорить о том, какой необходимый перечень документов необходимо иметь при себе для подачи заявления на получение налогового возврата, то каждая ситуация будет рассматриваться отдельно. К примеру, если жилье в кредит, то необходимо будет дополнительно предоставить выписку банка.

Если же говорить о стандартном перечне документов, то он будет включать в себя:

паспорт;
декларацию о доходах;
документы, подтверждающие покупку жилья, а также свидетельство о регистрации данного имущества;
выписка о номере расчетного счета, на который, в случае одобрения, будет перечислена сумма возврата;
расписка о получении денег продавцом.

Главное при этом – наличие договора купли-продажи, в котором будет графа с четко указанной суммой, которая была уплачена при покупке недвижимости.

Договор купли-продажи.

Процедура возврата

После сбора всех необходимых документов данный пакет подается в ИФНС. После этого налоговому инспектору предоставляется определенный срок на рассмотрение данных подтверждающих бумаг. Если же никаких вопросов не возникнем – Налоговая Инспекция перечислит должную сумму на счет лица.

Если же гражданин не лично принес в ИФНС все документы, а отправил их по почте и там были обнаружены ошибки, то процедура возврата может существенно затянуться.

Вот почему настоятельно рекомендуется предоставлять все документы в ИФНС лично, чтобы при наличии ошибок сразу же их исправить.

Сроки

Подать документы можно уже в том году, когда жилье было приобретено. Но при этом это нужно сделать не позже чем спустя 3 года.

После подачи документов максимальный срок их рассмотрения Налоговой Инспекцией – 3 месяца. Когда же ИФНС рассмотрит все предоставленные документы и направит налогоплательщику одобрение на выплату возврата, ему необходимо подать заявление, после чего в течении 1 месяца Налоговая Инспекция перечислит ему средства.
Как показывает практика, в среднем такая процедура занимает от 4 месяцев до полугода.

Основные нюансы

Стоит учитывать основные моменты, которые могут стать ключевыми при определении положен ли вычет (а, как следствие, возврат НДФЛ) или нет:

Прежде всего стоит понимать, что если покупка недвижимости была произведена у родственника либо же у непосредственного работодателя, то на налоговый вычет надеяться нельзя. Он полагается только при покупке у постороннего третьего лица.
С другой стороны, не имеет абсолютно никакого значения тот факт приобретается ли готовая квартира, дом, земельный участок под застройку либо же недостроенное сооружение.
В совокупности налогоплательщик может вернуть НДФЛ при покупке жилья не более чем на 2 млн руб. за всю жизнь.

При этом не стоит отказываться от подачи заявления, если стоимость жилья 2,5 млн! В таком случае возврат на сумму 2 млн все равно будет положен. Не вернется НДФЛ только из расчета на 0,5 млн руб.

Заключение

Итак, любой человек, который приобретает жилье в РФ (гражданин федерации) может передать документы на возврат НДФЛ. Далеко не каждый гражданин приобретает квартиру несколько раз за свою жизнь и при этом на достаточно солидную сумму и поэтому отказываться от такой возможности не стоит. Даже если квартиру приобретается, предположим, третий раз и возврат будет положен всего лишь на 200 тыс руб. – эти деньги все равно будут не лишними. Главное – правильно оформить документы и уложиться в отведенные сроки. В противном случае можно не просто получить документы на устранение ошибок, но и вовсе отказ. Но даже в этом случае важно, чтобы в бумаге четко была указана причина отказа в выплате возврата.

Источник: cryptopilot.ru